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[发展讨论] 2019信宜各大楼盘看房总结~~~~~~~~~~~~~~~~~

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斯于咖领蜡发 发表于 2019-11-27 17:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 斯于咖领蜡发 于 2019-11-28 17:06 编辑

看多了,说说信宜楼市的发展~~~~~~~~~~~~~供大家参考
2017-2018-2019年初,是开发商的好日子,房价从6000升到7999。花城最赚,7000以上的毛坯售了很多。
20194月,清华轩首先降价,6300左右起步,越高层越贵,好楼层7300左右。价格比花城低500,所以销量很好。
20195月,碧桂园时隔2年推出二期,包装修6500起步,四房瞬间抢光!!!超便宜!!
20196月,和景花园,6500左右起步,偏贵了,大家都知道要降价了,很少人买。
20199月,各大楼盘纷纷降价。价格低的很快卖光,价格偏贵的库存很大。
1.碧桂园,最便宜,127400左右,低层6600,基本向南,容积率最低,花园最大。但房间很小,分摊面积大,贷款利率最高。
2.阳光城,不算贵,126800左右,低层很便宜5800,基本向南,房间大,实用。但两梯五户没意思,后期两梯四户还不错。
3.和景花园,算便宜,126600左右,房间大,实用。但朝向东或西,东边被花城遮挡。
4.清华府,算便宜,126400左右,花园小。基本向南,房间大。
5.天誉一品,价格偏高,两梯五户风车楼,必然互相遮挡,必然有的朝向不理想,密集。优势是房间大,1305个房,实用。
6.颐和山庄,价格偏贵,夹在老城区旁边,花园小。房间较大。
7.恒华花园,城西的,房间大,好楼层要6000左右,目前在城西不算便宜。十年后城西会大发展的。

结:20195月,对比2018年,信宜房价已经下降了1000左右。
1、价格最便宜的碧桂园已经差不多卖光了;
2、阳光城员工辛苦天天进村入户宣传,还和全市中介合作,但库存还剩一半;
3、和景、清华府、颐和也剩余一半以上;和景是向东和向西,不降价不好卖。
4、天誉一品趁着花城当初的热销,仅仅剩下三分之一,销量比其他楼盘好点,但预计新推出的就麻烦了。
5、很快上市的敏捷估计会吸取教训,第一次来信宜,估计会厚道,否则销量难说。
6预测2020年上半年,大概是5月,信宜房价会再次小幅降价。理由:一是玉都新区拍卖地块很多,楼面价才1500,卖6000已经很赚钱了;二是信宜市区人基本都买了,有点饱和;三是资金回笼需求。四是国家调控。房产税、官员房产公示,都会吓到炒房者。房住不炒,2016年炒房的现在毛坯6300出手还不迟(2017.2018炒的就麻烦)。很奇怪为什么现在教育城那边二手毛坯还开价6800、7000???
7、估计明年1月底春节不会真的降价,因为外出人员没有本地那么清楚信宜已经降了1000。但5月份可能会真的小幅降价,降幅不会大,估计降幅300左右,以6200为主(目前是6500为主)。总体而言,信宜房价会回归理性,合理慢慢涨,与经济发展相适应。
8、玉都快速干线等工程极大扩展城区范围,未来5-10年玉都新区发展潜力很大!城西远期也大有发展。们觉得呢???
9、关于各楼盘销售情况,可以上茂名市住建局官网--政务服务--商品房销售情况信息查看,每天的销量都有。

小建议:
1、阳光城想卖得快,建议再下调300-400,以6000-6300为主,户型全部向南不错,也实用,如果小幅降价必然热卖。和景和一品,朝向和视野遮挡问题,真的要降价,还好户型较好实用。个人还是觉得向南很重要,阳光足啊,冬暖夏凉。
2、一般的炒房者要降价脱手了(有钱人除外),6500左右,现房优势现在教育城那边二手毛坯还叫价6800-7000,比新楼盘还贵。
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信宜80后农民工 发表于 2019-11-28 00:22 | 显示全部楼层
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碧桂园第二期虽然是6500起步,但是这个价格是仅限是三房的,好座向的四房的还是全部是7999元的,而且一开盘就给抢光。而第一期同样座向的四房的只是6300元起步,最高是7200元。
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石虎 发表于 2019-11-28 08:26 | 显示全部楼层
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谢谢楼主!
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伊呀阁 发表于 2019-11-28 08:51 | 显示全部楼层
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好详细,谢谢楼主
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求其得咧 发表于 2019-11-28 09:39 | 显示全部楼层
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楼主分析一下东汇城怎样?
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-小木- 发表于 2019-11-28 09:58 | 显示全部楼层
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唯有将旧中心区拆旧建新才有吸引力。
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带我飞 发表于 2019-11-28 12:04 来自手机 | 显示全部楼层
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降房价还得靠特朗普
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楼主 发表于 2019-11-28 12:51 | 显示全部楼层
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欢迎抢光!
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192389 发表于 2019-11-28 13:02 来自手机 | 显示全部楼层
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80后己尽力,90后争取,20后在努力...现在买房希望在2010这一代人身上了,好卖不好卖等10几年后就知道了。
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 楼主| 斯于咖领蜡发 发表于 2019-11-28 16:41 | 显示全部楼层
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信宜80后农民工 发表于 2019-11-28 00:22
碧桂园第二期虽然是6500起步,但是这个价格是仅限是三房的,好座向的四房的还是全部是7999元的,而且一开盘 ...

你不了解吧,二期8.9栋四房低层还是6500起步,11栋贵一点。三房更便宜点。同事买到。
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 楼主| 斯于咖领蜡发 发表于 2019-11-28 16:42 | 显示全部楼层
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-小木- 发表于 2019-11-28 09:58
唯有将旧中心区拆旧建新才有吸引力。

哈哈,看以后啦,肯定会有的
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 楼主| 斯于咖领蜡发 发表于 2019-11-28 16:47 | 显示全部楼层
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求其得咧 发表于 2019-11-28 09:39
楼主分析一下东汇城怎样?

东汇城虽然衣食住行都能够提供,但工作读书出入要过国道,唯有玉都快速干线西线做好更改国道才能解决,或者专门设置红绿灯。户型还行,楼距不知道,感觉花园小点。长远看算不错。
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梁天天 发表于 2019-11-28 18:19 | 显示全部楼层
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-小木- 发表于 2019-11-28 09:58
唯有将旧中心区拆旧建新才有吸引力。

不可能。先不说拆迁要多少钱,就是旧区住的人,肯配合拆迁吗?**要天价的拆迁费,ZF无力承担。开发商也不会去拿旧区的地,价格太高,还不如在新区拿地,新区地多,便宜。
更何况,信宜的新区都未成气候,谈什么旧区改造。
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对信宜爱不完 发表于 2019-11-28 18:28 来自手机 | 显示全部楼层
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楼主高明!对信宜楼盘诊断“望”“闻”“问”“切”
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冰河时代 发表于 2019-11-29 00:16 来自手机 | 显示全部楼层
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斯于咖领蜡发 发表于 2019-11-28 16:47
东汇城虽然衣食住行都能够提供,但工作读书出入要过国道,唯有玉都快速干线西线做好更改国道才能解决,或 ...

“国道”系东汇城的硬伤,不然东汇城肯定比现在好卖好多。好多人因为门前一条国道放弃了东汇城
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